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原標題：廣州未來五年建75萬套住房每5套中就有一套公租房
租房時代或加速到來！記者近日從廣州市國規委獲悉，《廣州市2017-2021年住宅用地供應計劃》（以下簡稱《計劃》）經市政府批準，正式印發。未來五年，全市普通商品住宅用地計劃供應2375公頃﹔住房建設計劃安排75萬套，其中普通商品住宅60萬套、租賃住房15萬套。這意味著，每新增五套住房中，就有一套是租賃住房。《計劃》明確提出，未來全市保障性住房以公租房為主，並提供一定規模的人才公寓。
租賃住房供地佔25.8%
廣州市國規委表示，該《計劃》的制定旨在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強和改進住房及用地供應管理，改善住房供求關系，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。
據瞭解，2017-2021年，全市計劃供應住宅用地3200公頃，年平均計劃供應住宅用地640公頃，以保障建設75萬套住房用地需求。其中，全市普通商品住宅用地計劃供應2375公頃、租賃住房用地計劃供應825公頃。住房建設計劃安排75萬套，其中普通商品住宅60萬套、租賃住房15萬套。以供地佔比計算，廣州未來五年租賃供地達25.8%，普通商品房為74.2%。
據瞭解，市級土地儲備機構將加強與各區政府、土地儲備機構的工作銜接，確保用地供應按計劃完成。加大土地儲備力度，形成有效供給。通過引入多元主體參與、優化投資管理方式等方法，努力做大土地儲備規模﹔同時，通過完善儲備機構建設，形成市、區、鎮（街）合力推進土地儲備的工作格局，確保年土地供給量平穩合理。另外，完善土地供應制度，有序推進土地供應。結合廣州商品住房庫存消化周期情況，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，及時適應居民住房新需求及房地產市場發展新形勢。
保障性住房主打公租房
《計劃》明確，要確保居住用地供應，促進房地產市場平穩有序發展。結合廣州目前土地市場的情況，及時做好市場跟蹤、分析和預判，靈活採取 “限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例後現房銷售或競自持面積等多種競價方式，防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。在保証房地產開發用地平穩供應的情況下，優先安排租賃住房用地，加大普通商品住房用地供應，合理引導住房消費。
結合廣州市實際情況，優化完善住宅用地供應結構，持續推進“以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求”住房供應體系的建立。未來五年，全市保障性住房以公租房為主，並結合各區發展特點，提供一定規模的台中中古設備買賣人才公寓。同時，探索以政府統籌使用部分“城中村”改造村民復建安置房，加大公租房供應力度﹔鼓勵房地產開發企業自持商品房，以出租方式供應市場，增加租賃住房有效供應。
分四大區域規劃住房佈局
內環以內，以普通商品住房用地為主﹔為保護空間肌理、緩解老城壓力，主要供應存量住宅用地。
內環與外環之間，以普通商品住房用地為主﹔為疏解高密度人口，適量供應住宅用地。
外環與北二環—東二環—廣明高速之間，以普通商品住房用地、租賃住房用地為主﹔作為城市拓展的主要區域，未來加大供應住宅用地。
地鐵9號線、14號線、21號線、4號線形成的四個放射軸線兩側，以普通商品住房、人才公寓為主﹔依托便捷的軌道交通，該區域為中心城區與外圍聯動發展的重要空間載體，相應增加供應住宅用地。
專傢解讀
年供應15萬套決心不小 有望從根源遏止高房價
“《計劃》非常宏大，有望從根源上解決高房價問題，大量新增供應能緩解目前市場的供求矛盾。”方圓資產管理台中收購餐飲設備首席市場分析師鄧浩志用“天量”來形容此次供地計劃。
不過，在他看來，廣州商品房市場發展瞭近20年，住宅年竣工套數最高也就10萬套左右，去年僅8萬套，而這次計劃年供應15萬套，“能否完成目標？難度可能不小。”他表示，廣州在過去10年中，政府台中二手餐飲設備估價公佈的土地供應計劃僅有2年完成瞭計劃，這次大幅提升供應計劃，住房指標是否足夠？土地儲備是否足夠？
易居企業集團克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉也指出，未來五年，每年新增12萬套普通商品住宅是什麼概念？在廣州歷史上，隻有2016年的成交量超過瞭12萬套，2009年突破瞭10萬套，其餘年份均在10萬套以下﹔而從供應來看，也隻有2008年和2014年超過瞭10萬套。“如此大的商品住宅供應量，政府供地能否跟得上？”
對於此次專門提出供應租賃用地，鄧浩志認為，將會對培育租賃市場起到積極的作用，不過，由於目前發展租賃的配套政策仍不夠完善，企業盈利空間不足，所以企業參與的積極性並不算太高。因此，鄧浩志建議，除瞭增加租賃住房的土地供應外，還需要出臺配套政策。
“開心！”迎來開閘供地的好消息，廣州的開發商們頗為激動。某房企高管稱，如果未來五年有75萬套的市場供應體量，這將是廣州樓市的新黃金時期。
省國土資源廳：下半年打好六場“攻堅戰”
批而未供和閑置土地將降至100萬畝內
金羊網訊 記者趙燕華、通訊員祝桂峰報道：記者15日從廣東省國土資源廳召開的全廳工作推進會上獲悉，下半年該廳將著力打好六場“攻堅戰”。其中，明確185個重點項目、45傢縣級綜合性醫院建設的用地保障等硬任務，以及確保年底完成8萬畝墾造任務。
這六場“攻堅戰”包括：加快推進土地利用總體規劃調整完善工作，確保9月底全面完成任務﹔切實做好保障發展和保護民生各項工作，主要包括2017年度185個重點項目、45傢縣級綜合性醫院建設的用地保障等硬任務﹔花大力氣抓好耕地保護工作，特別是墾造水田工作，必須盡最大的努力加速推進，確保今年年底完成8萬畝墾造任務，同時要抓好2017年300萬畝高標準基本農田建設任務的跟蹤落實﹔加大工作力度、強化工作措施盤活存量土地，努力實現“三舊”改造“年年有新突破”的目標、批而未供和閑置土地下降到100萬畝以內﹔嚴查違法違規用地，要重點查處一批、督辦一批、交辦一批和公開曝光一批違法案件，並嚴格按照法定程序實施問責，做到鐵面無私，堅決杜絕“好人主義”﹔切實抓好中央環保督察反饋問題整改和自然保護區內礦業權全面清理工作。
金羊網記者 趙燕華 實習生 劉藝
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