席卷樓市的調控讓南京樓市回歸到 2015 年的狀態，但隨著7 月日光盤的再度出現，讓南京房地產市場的發展蒙上瞭很大的不確定性。
根據土拍大數據統計顯示，2017年上半年(1-6 月份)南京市區(不含高淳、溧水)新建商品房成交量僅為29642 套，比去年同期 75921 套的成交量相去甚遠！此外，上半年土地成交量也大幅下滑，樓市成交量同樣出現大幅下跌，上半年全市商品住宅成交3.7 萬套，同比降幅達 56.7%。這些數據指標進一步表明，南京市區的房地產市場保持著持續降溫的勢頭，樓市調控成二手廚具收購效已逐步顯現。
從南京市區半年度新房的成交情況可以看出，近三年成交量數據呈現過山車式的變化趨勢。2016年上半年是新房成交數據的頂峰，2016年上半年75921套的成交量，幾乎是2015年上半年成交量的兩倍！更是今年上半年成交量的三倍！
由此不難推斷出，在最近的三年內，2016 年的樓市最為火熱，而 2015年的情況與今年基本持平。也正是由於從 2015 年開始便持續走熱的樓市，加上 2016 年上半年達到最高位的成交量，再加上南京市區土地市場的持續火熱，才導致瞭土地網拍 +“搖號”以及以“雙限”為代表的一系列土地與樓市相關調控政策的相應出臺。
今年上半年南京市區樓市降溫的勢頭依然在持續著，不斷加大的樓市調控力度與近三個月未曾供地的土地市場，似乎都在一定程度上促成瞭近三年來最為低迷的半年樓市狀況。好在 6 月份南京市區連續發佈三個土地出讓公告，以住宅類和商住類為主力的大批土地即將入市。可以預見的是，隨著土地市場熱度的回升，將成為南京市區樓市的全新動力。
商業地產短期壓力加劇
7 月 11 日，房地產服務商戴德梁行南京公司舉辦 2017 年上半年市場回顧媒體發佈會，對 2017 年度上半年南京寫字樓市場進行回顧與展望。根據戴德梁行寫字樓部數據顯示，2017 年上半年南京寫字樓市場整體供大於求，供求比 1.62:1，相較去年略有上升，去化壓力進一步增大。
租賃市場板塊劃分明顯，項目集中度高，傳統核心區域依舊受市場青睞且租金價格處於市場高位，但受新興熱點板塊低價影響，租金同比略有下降；河西市場熱度持續升溫、配套日趨完善，租金水平與傳統商務區差距縮小。數據報告同時顯示，河西金融聚集區受規劃及政策利好對企業選址的影響進一步凸顯，金融類行業在上半年表現異常搶眼，租賃成交面積占上半年的 76%；金融、地產等行業客戶仍是寫字樓租賃的主要客戶來源，此類客戶承租面積普遍超過 1000平方米。
銷售市場方面，銷售成交量受熱銷盤拉動，同比上漲 57.2%，成交均價受高品質小面積辦公產品拉動，相較去年同期上漲 27.6%。據戴德梁行寫字樓部調查數據顯示，截至目前，全市成交均價約為 19279 元 / 平方米，成交均價相較去年同期上漲 27.6%，成交均價的上漲主要受海峽城、萬科九都薈、證大喜馬拉雅等熱點板塊高品質、低總價辦公產品的拉動作用影響所致。隨著熱點板塊盤的集中放量，銷售新增供應 94 萬平方米，創下歷史半年度新高，供求增大主要受到金融城、綠地之窗、漣城、證大喜馬拉雅等大盤的持續入市，市場供應大幅增加所致。
截至 6 月底，建鄴區成交面積達到 269156 平方米，占據寫字樓辦公市場成交總量的四成以上，是全市成交市場的主力區域，浦口、雨花、鼓樓板塊相較去年同期成交量略有放緩。戴德梁行南京及杭州公司總經理湯耀光認為，建鄴區目前區域發展速度較快，未來將打造成為新的政治、文化中心，重點規劃和發展區域，現已有部分優質寫字樓物業落成，行政商務氛圍在加速形成中，未來將成為南京中高端辦公物業集聚地。
商辦土地市場供應方面，2017年以來南京土地市場盡管依然一地難求，但受嚴厲政策調控，雖商辦土地出讓面積略有增長，但出讓地塊平均溢價率相較 2016 年有所下調，地王出現數量減少，過熱的土地市場逐步趨於穩定。
未來五年南京優質甲級寫字樓以租賃為主供應量超 300 萬平方米，河西、鼓樓濱江、城南板塊將是未來主要的供應區域，預期去化壓力進一步增大。同時，根據 2010 年至 2016 年南京甲級寫字樓市場空置率進行總結分析後，預測未來五年市場年均吸納量將在 15 萬平方米左右，超過過往10 萬平方米的水平。
兩江板塊依然獨領風騷
從板塊成交情況來看，“兩江”板塊仍舊延續瞭今年第一季度的勢頭，依舊占據瞭南京市區新房成交量的一半之多(62%)。其中，江北板塊今年上半年共計成交 8718 套，占比 33%，繼續鞏固瞭南京市區新房成交量第一的位置；江寧板塊則以 7603套的成交量緊隨其後，占比為 29%。“兩江”板塊一直都是南京市區內的土地供應大戶，7 月份的三場土拍中，也有相當數量的地塊集中分佈在江北與江寧兩大板塊中。大量土地入市、大型品牌房企相繼入駐、房源充足戶型多樣，這些因素都使得“兩江”板塊當之無愧地成為受購房者青睞的熱門板塊。
其他板塊中，城北板塊得益於大規模的新房上市量，以 4078 套的新房成交量超越城南板塊與河西板塊，位列第三，占比為 15%。也可以看出，板塊之間成交量的差異依舊存在著。
從各板塊的成交均價來看，河西板塊(41568 元 / 平方米)依舊是南京市區內新房價格的天花板，城中板塊(40314 元 / 平方米)以微弱的差距緊隨其後。作為剛需重鎮的江北(17542 元 / 平方米)與江寧(21620元 / 平方米)板塊，則以相對“良心”價格分列最末兩位。
品牌房企中古餐飲設備買賣將“南京保衛戰”進行到底
近幾年世茂地產在南京發展勢頭強勁，多盤聯動，一直位於房企排行榜前列，2017 年上半年憑借世茂外灘新城、海峽城、世茂城品、世茂榮裡和世茂君望墅五盤以總銷售額40.45 億元榮居房企銷售額季軍。其中貢獻最大的是世茂外灘新城，其憑借所處的優質地段和配套、學區優勢取得 18.75 億元佳績；其次是海峽城項目貢獻 10.31 億元，其上半年住宅產品全部收官，另有公寓在售；世茂城品作為世茂 3.0 在南京落地的第一個項目也取得瞭不錯的成績，銷售額達 8.73 億元；另外世茂榮裡和世茂君望墅分別貢獻瞭 3.74 億元和 0.49億元。
2009 年，保利地產落子南京，從河西到城東、仙林、江寧和江北，10 盤敬獻金陵； 18 年佈局，保利地產用一代代優質產品譜寫南京之路，業績飄紅，在南京樓市銷售排行榜上榜上有名。2017 年保利地產迎來其落子南京的第 18 年，上半年憑借 10 盤熱銷，攬金 46.66 億元問鼎企業權益金額榜。
從區域佈局上看，萬科重點投放的南站已集結六子(含地塊)，隨著大校機場遷出後，主城這最後一塊寶地將快速承擔起與河西、江北新區鼎足而立的態勢，地段升值潛力爆發式兌現為價值。
下半年或上演二手餐飲設備估價逆襲
在南京樓市調控政策逐步加碼，加上大批需要現房銷售的地塊大背景下，南京市區樓市的市場供應量以及新房庫存量較去年出現瞭一定程度的下降。然而，通過綜合分析南京市區上半年的樓市情況，不難發現，樓市整體的供求關系並沒有失衡。因而可以預測的是，下半年的南京樓市或許也將保持這種平衡的狀態，並不會出現太大波動。
由於南京市區上半年的新房供應量減少，讓整個南京房地產市場處於一種“低開低走”的較為穩定的狀態。加之市區內各板塊依次推出新房入市，也讓購房者有瞭足夠的時間進行挑選。
在剛剛過去的 6 月份，南京市接連發佈瞭 3 個土地出讓公告，共計掛出 32 宗地塊。如此大規模的掛地一下就打破瞭已經三個月未曾有新地塊入市的土地市場。而且，這 32 宗地塊中，有 19 宗地塊是住宅類與商住類的地塊。大規模的掛地已經是對南京房地產市場釋放瞭相當積極的信號，雖然在整體大環境下，伴隨著土拍新規的出臺和不斷加碼的樓市調控政策，但是，住宅與商住成為供地主力這一更為積極的因素，相信會對接下來的南京樓市產生比較大的正面影響。
目前已有消息稱，7 月份南京市區內將有近3000套的新房房源入市。其中，“兩江”板塊依舊占據預計上市量的前兩位。雖然，7 月份的預計上市量僅為 6 月份新房上市量的三分之一，但不能忽略的一點是，7 月份的南京市區將迎來時隔三個月的“土拍潮”：三場土地網拍將輪番進行。作為與房地產市場息息相關的土地市場，有如此巨大的動作，勢必會對南京市區的樓市產生不小的影響。究竟會產生怎樣的影響呢？讓我們一起拭目以待！
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